Vivienda Propia, Para Los Más Pobres En Colombia.

Vivienda Propia,  Para Los Más Pobres En Colombia.

 Las clases menos favorecidas del país no cuentan con un terreno y mucho menos con una vivienda de su propiedad, y a esto se suma los constructores piratas que aprovechándose de esta situación se enriquecen a consta de ellos.

Por eso, cabe destacar el decreto que la semana pasada expidió , que busca la incorporación de tierras con la idea de resolver no solo el problema físico, sino también garantizar a muchas familias la posibilidad de comprar vivienda propia a un precio que se ajuste a su capacidad de pago.


Se trata de una fórmula imaginativa, que reglamenta la reciente ley del plan de desarrollo aprobada por el Congreso de la República. Seguramente, dará pie a todo tipo de interpretaciones o reclamos por supuestas extralimitaciones en su aplicación. Pero vale la pena jugársela, pues es una decisión que puede contribuir a lograr lo que no se ha hecho en años para enfrentar un problema social que crece cada día. El déficit habitacional en Colombia se acerca a las dos millones de unidades de vivienda. Y solo pasos como este pueden contribuir a aliviarlo.

Lo que se busca es  anteponer el bien común al particular,

La medida busca anteponer el bien común al particular, pues establece que el Gobierno Nacional y las autoridades locales pueden definir un macro proyecto de vivienda de interés social que beneficie al uno por ciento de la población del municipio. Luego, deberán determinar las tierras aptas para ejecutarlo y adelantar los trámites para que sus propietarios participen o vendan los predios requeridos. En caso de no llegar a un acuerdo con los dueños de la tierra, se puede recurrir a la figura de la expropiación, cumpliendo los trámites legales.

 

Estas son medidas importantes.

Puede que la medida no sea la panacea para solucionar la escasez de tierras para edificar, ya que estas son por principio un recurso escaso. Sin embargo, es un complemento de otros esfuerzos que se hacen, como la creciente asignación de recursos para subsidios de vivienda propia, cuyo monto pasó de 150.000 a 400.000 millones de pesos entre la vigencia fiscal del año pasado y esta. Además de que se trata de una base indispensable para hacer viable el acuerdo entre el Gobierno y la banca para colocar la no despreciable cifra de 1,8 billones de pesos en crédito hipotecario popular.

MINVIVIENDA 

Mediante el presente comunicado se informa a Gobernadores, Alcaldes y Secretarios de Planeación de Municipios de categorías 3, 4, 5 y 6, que no hagan parte de áreas metropolitanas constituidas legalmente, que participaron en la Convocatoria para revisión de la viabilidad de proyectos en el marco del Programa de Vivienda Grauita II y cuyos proyectos cuentan con el “Certificado de Viabilidad” emitido por parte de Findeter, que teniendo en cuenta las solicitudes de varias Alcaldías que han presentado inconvenientes con la remisión de la Manifestación de Interés por medio electrónico, tendrán oportunidad de remitirla durante los días 1º, 2 y 3 de marzo de 2016, al correo electrónico hramirez@minvivienda.gov.co o radicarlo en las mismas fechas en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

 

Es importante aclarar que teniendo en cuenta que previa ejecución de los proyectos de vivienda de interés prioritario viabilizados por FINDETER, se requiere la suscripción de un convenio interadministrativo entre el Fondo Nacional de Vivienda – FONVIVIENDA y la entidad territorial, estas deben revisar el proyecto de minuta a suscribir e indicar si en las condiciones planteadas en la misma, tendría interés en el desarrollo del(los) proyecto(s) viabilizado(s), caso en el cual deben diligenciar el formato de manifestación de interés, y remitirlo, durante las fechas indicadas.

 

Cabe señalar que ni el envío de esta comunicación, ni el recibo de la manifestación de interés por parte de esa entidad, obligan a la suscripción del convenio ni a la asignación de subsidios familiares de vivienda en el marco de la Segunda Etapa del Programa de Vivienda Gratuita por parte de Fonvivienda, en la medida en que el proyecto debe ser priorizado por el Comité Técnico del Fideicomiso – Programa de Vivienda Gratuita II.

 

Sin perjuicio de lo anterior, sólo serán objeto de priorización por el mencionado Comité los proyectos respecto de los cuales se reciba oportunamente y en las condiciones señaladas, la manifestación de interés.

AVISO IMPORTANTE

DE: DIRECCIÓN EJECUTIVA DE FONVIVIENDA

PARA: Gobernadores, Alcaldes y Secretarios de Planeación de Municipios de categorías 3, 4, 5 y 6, que no hagan parte de áreas metropolitanas constituidas legalmente, que participaron en la Convocatoria para revisión de la viabilidad de proyectos en el marco del Programa de Vivienda Grauita II y cuyos proyectos cuentan con el “Certificado de Viabilidad” emitido por parte de Findeter.

Con la reglamentación de la Ley 3 de 1991, que crea el Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, se abre un camino para la solución del problema.
El Gobierno determinará el monto máximo del subsidio. De cualquier manera no podrá exceder 15 salarios mínimos.
El sector de la construcción también derivará beneficios del nuevo sistema de vivienda. Con el subsidio a las familias de menores ingresos, podría reactivarse la demanda de vivienda y así los constructores recuperarían sus antiguos niveles de crecimiento.
El caso es que el sector edificador viene en descenso desde 1988 cuando el área licenciada registró un crecimiento negativo de seis por ciento, en 1989 fue de 8.16 y el año pasado la caída fue de 16 puntos.

Para los constructores, las cifras son el resultado de la imposibilidad de las corporaciones de ahorro y vivienda para financiar vivienda social, que constituye la demanda potencial de vivienda más importante del país.
Con esa limitación los constructores se ocuparon por satisfacer las necesidades de las clases medias altas y altas. Cuando la demanda se copó, el sector empezó a decaer.
Otras medidas pueden contribuir a la reactivación de la industria constructora. Las corporaciones de ahorro no fueron sometidas al encaje marginal para que puedan colocar sus recursos, y el ICT se acabó como constructor. La nueva entidad (Inurbe) busca orientar la política de vivienda y asignar los subsidios.
Por ahora, la tendencia recesiva se mantiene. En enero la construcción cayó 13 por ciento y las corporaciones no están prestando sus recursos para la compra de vivienda nueva.

Así, se empieza a abrir el camino para que las familias de menores ingresos puedan adquirir soluciones de vivienda adecuadas y los edificadores reactiven su negocio. Huelga en Bavaria Esta semana se produjo una inusitada huelga en la cervecera Bavaria. Los 5.800 trabajadores decidieron suspender actividades ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo con las directivas de la empresa sobre peticiones laborales relacionadas con su aumento salarial.

Desde 1959 no se producía una suspensión de labores en la productora de cerveza. El primer punto de desacuerdo entre trabajadores y empresa tuvo que ver con los componentes del salario en especie. Para ellos, el subsidio de transporte, la dotación de uniformes y la alimentación deben ser considerados como componentes del salario. Para los directivos, la nueva ley laboral no especifica nada al respecto.
Sin embargo, el miercoles se llegó a un acuerdo entre las dos partes y se suspendió la huelga que sólo duró un día.

Pero mientras en la cervecera se arregló el problema, en Ecopetrol la situación se complicó: el Ministerio de Trabajo convocó tribunal de arbitramento y los trabajadores de la Unión Sindical Obrera (USO) reaccionaron de inmediato anunciando huelga. La semana que comienza será definitiva en el conflicto.
Por otra parte, el Gobierno lanzó seis nuevos papeles al mercado: cuatro títulos valores para cubrir gastos e inversiones del Estado y dos para que los empresarios paguen impuestos de importaciones a plazos.
Los aranceles sobre bienes de capital podrán ser cancelados con plazos de 18 meses y a una tasa de interés de 34 por ciento (DTF más cuatro puntos).
Durante la primera semana de marzo saldrán títulos por 100.000 millones de pesos que sustituyen a los tradicionales títulos de participación y de ahorro nacional (TAN).
Con los recursos que se obtengan se pretenden pagar 40.000 millones de pesos en compromisos de inversión y el resto para funcionamiento y transferencias.

Además, el director de crédito público confirmó que en abril se firmará un crédito por 1.775 millones de dólares con la banca privada, y el próximo 28 de marzo Colombia restablecerá los pagos de su deuda externa.
Y las 26 empresas del Instituto de Fomento Industrial (IFI) registraron utilidades por 64.638 millones de pesos en 1990. Un crecimiento del 12 por ciento frente al año anterior.
El nivel de ventas aumentó en 37 por ciento al pasar de 395.355 millones de pesos a 543.115 millones.
Aunque el crecimiento de las utilidades fue modesto frente al año anterior, el presidente del IFI, Rodrigo Villamizar, recordó que en ese año el acelerado aumento del precio internacional del ferroníquel disparó las utilidades en la Empresa Cerromatoso de Montelíbano, una de las más importantes.

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2 comments on “Vivienda Propia, Para Los Más Pobres En Colombia.
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